- Cedolare sul canone concordato: dal 10% al 5%.
- 1% se l'inquilino ha fino a 35 anni.
- Approvata dal Governo il 28/10/2026, ora all'esame del Parlamento.
- Decorrenza e contratti in corso: ancora da definire.
Quanto si risparmia
| Canone mensile | Oggi (10%) | Dal 2027 (5%) | Under 35 (1%) | Affitto libero (21%) |
|---|---|---|---|---|
| 500 € | 600 € | 300 € | 60 € | 1.260 € |
| 700 € | 840 € | 420 € | 84 € | 1.764 € |
| 900 € | 1.080 € | 540 € | 108 € | 2.268 € |
| 1200 € | 1.440 € | 720 € | 144 € | 3.024 € |
Imposta annua sul canone. A questo si aggiunge l'IMU ridotta del 25% per le case a canone concordato, già in vigore.
Con un affitto di 700 € al mese il proprietario passerebbe da 840 € a 420 € di tasse l'anno, e a soli 84 € se l'inquilino ha fino a 35 anni. Con l'affitto libero ne pagherebbe 1.764 €. Il divario diventa così ampio che il canone concordato conviene anche quando è molto più basso del mercato: fai la prova con il simulatore.
Cosa resta uguale (secondo quanto annunciato)
- Il canone va calcolato secondo l'accordo territoriale: zone, fasce e maggiorazioni non cambiano.
- Per i contratti senza assistenza delle associazioni serve l'attestazione di rispondenza.
- Restano le durate: 3+2 per l'agevolato, fino a 18 mesi per il transitorio, da 6 mesi a 3 anni per gli studenti.
Cosa non sappiamo ancora
- Da quando si applicherà la nuova aliquota e se varrà per i contratti già in corso.
- Come andrà dimostrata l'età dell'inquilino e cosa succede se nel contratto ci sono più inquilini.
- Se il Parlamento modificherà le aliquote durante l'esame.
Domande frequenti
La cedolare al 5% è già in vigore?
No. È prevista dal disegno di legge di Bilancio 2027 approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026. Ora passa al Parlamento, che può modificarlo; l'approvazione definitiva è attesa entro il 31 dicembre 2026.
Vale anche per i contratti già in corso?
Non è ancora chiaro: la decorrenza e l'applicazione ai contratti già registrati non sono state definite nelle informazioni ufficiali diffuse dopo il Consiglio dei ministri. Aggiorneremo questa pagina quando il testo sarà definitivo.
Cosa vuol dire 1% per gli under 35?
Secondo quanto annunciato, se il contratto a canone concordato è firmato con un inquilino di età non superiore a 35 anni, la cedolare secca scende all'1%.
A Napoli si applica?
Sì: Napoli è un comune ad alta tensione abitativa con accordi territoriali in vigore, quindi i contratti a canone concordato rientrano già oggi nella cedolare agevolata (10%) e rientrerebbero nella nuova aliquota.
Serve ancora l'attestazione?
Le regole sull'attestazione non risultano modificate: per i contratti non assistiti dalle associazioni resta necessaria per ottenere l'aliquota agevolata.