In breve
- Stesse 7 aree e stessa suddivisione per foglio catastale.
- Valori al mq quasi identici (differenze di circa 1 €).
- Cambiano soprattutto superfici accessorie, arredamento e durata.
- L'attestazione va chiesta a un firmatario dell'accordo usato.
Perché sono due
Entrambi sostituiscono l'accordo depositato al Comune il 24/01/2018. Il primo è stato firmato il 29/04/2025 da A.P.E. Confedilizia, SUNIA, SICET e altre associazioni, e depositato al Comune il 24/07/2025. Il secondo è stato firmato il 05/05/2025 da Confproprietà, Unsicasa e altre associazioni.
Cosa è uguale
- La suddivisione della città in 7 aree per sezione e foglio catastale
- Le 4 fasce, ciascuna pari a un quarto della differenza tra minimo e massimo
- Maggiorazione per case sotto 80 mq (80 − mq, massimo 50%) e riduzione fino al 30% sopra 130 mq
- Veduta libera +10%, area giardinata +30%, riduzione fino al 30% nelle strade non di pregio
I valori al metro quadro
| Area | Confedilizia e altri min – max €/mq annui | Confproprietà e altri min – max €/mq annui |
|---|---|---|
| Area 1 | € 22,00 – € 47,00 | € 22,00 – € 48,00 |
| Area 2 | € 26,00 – € 69,00 | € 25,00 – € 70,00 |
| Area 3 | € 31,00 – € 81,00 | € 30,00 – € 82,00 |
| Area 4 | € 40,00 – € 90,00 | € 40,00 – € 90,00 |
| Area 5 | € 47,00 – € 113,00 | € 46,00 – € 114,00 |
| Area 6 | € 51,00 – € 135,00 | € 50,00 – € 137,00 |
| Area 7 | € 71,00 – € 169,00 | € 70,00 – € 170,00 |
Cosa cambia
| Confedilizia e altri (29/04/2025) | Confproprietà e altri (05/05/2025) | |
|---|---|---|
| Firmatari | A.P.E. Confedilizia, A.P.P.C., A.S.P.P.I., Confabitare, Confappi, Federproprietà, U.P.P.I., Unioncasa · SUNIA, SICET, UNIAT, Assocasa, Unione Inquilini | Confproprietà, Unsicasa · Feder-Casa Confsal, S.I.L.A. Federinquilini, Fenit Confial |
| Elementi caratteristici | 22 (tra cui attico e risparmio energetico) | 20 |
| Box auto | 60% | 100% |
| Cantine | 30% | 25% (come balconi e terrazze) |
| Altre superfici | Soppalchi e verande 60%, altezza < 2,40 m 40% | — |
| Arredato | +15% (+25% transitori) | +16% (+25% transitori) |
| Parzialmente arredato | +7% | +8% |
| Durata oltre 3 anni | +2% per anno, max 12% | 4+2: 3% · 5+2: 5% · 6+2: 10% |
| Contratto transitorio | +20% | — |
| Efficienza energetica | Impianti di risparmio energetico +10% | APE classe A, B o C +10% |
| Voci solo di un accordo | Basso napoletano −5/−10% | Vicoli stretti −10%; deposito di 1 mese +3%, nessun deposito +5% |
| Tetto agli aumenti | 100% del valore concordato | Non previsto |
| Strade rimodulate | Via Toledo, Piazza Dante, Via Pessina (AVV/12), Piazza Cavour e Museo (STE/6) passano in area 5 | Tre strade passano dall'area 2 all'area 3; elenchi più ampi (es. Via De Pinedo, Via Giotto) |
Quale scegliere
Non c'è un accordo “giusto”: si può usare l'uno o l'altro. In pratica conviene:
- calcolare con entrambi: nel calcolatore basta un clic, e la differenza è spesso di pochi euro;
- tenere conto di quale associazione rilascerà l'attestazione, perché deve aver firmato l'accordo usato;
- controllare le voci che pesano nel vostro caso: box auto, arredamento, durata lunga, deposito cauzionale.
Confrontali sulla tua casaApri il calcolatore e cambia accordo in alto: tutti i dati restano.