Affitto a canone concordato a Napoli: il prezzo giusto in 2 minuti
Paghi meno della metà delle tasse se affitti, meno affitto se prendi casa. Calcolo gratuito con le regole ufficiali degli accordi 2025, contratto e scheda pronti da firmare.
Tre passi, poi il contratto è pronto
Tutto qui sotto, nel calcolatore. Nessun termine tecnico da conoscere prima.
Trova la zona
Sezione e foglio catastale (sono nella visura) oppure cerca il quartiere. Napoli è divisa in 7 zone di prezzo.
Descrivi la casa
Metri quadri e dotazioni: ascensore, balcone, riscaldamento, arredamento. Ogni dotazione sposta il prezzo.
Scarica e firma
Canone mensile gratis, poi il contratto tipo già compilato con la scheda H allegata.
Calcola il tuo canone
- Dove
- Metri quadri
- Com'è la casa
- Contratto
- Extra
1Dove si trova la casa?
Servono la sezione e il foglio catastale. Sono scritti nella visura catastale o nell'atto di acquisto, per esempio “Sezione AVV, Foglio 14”.
Non hai la visura? Cerca la tua via o il quartiere.
In alcune vie più richieste il prezzo può salire o scendere.
2Quanto è grande la casa?
Scrivi i metri quadri interni, misurati dentro le stanze. Li trovi nella planimetria o nell'atto.
Affitto solo una parte della casa (per esempio una stanza)
3Cosa c'è nella casa?
Tocca tutto quello che c'è. Più cose ci sono, più alto è il prezzo. Con 6 o più si arriva al prezzo massimo.
Dettagli per esperti: posizione nella fascia
4Che tipo di contratto?
Scegli quello che fa per te. Se non sai, va bene il primo.
Quale accordo territoriale? (puoi lasciare quello proposto)
A Napoli ci sono due accordi firmati da associazioni diverse. I risultati sono simili.
5Extra e sconti Facoltativo
Se la casa è arredata o ha una bella vista, il canone può salire. Puoi anche fare uno sconto all'inquilino. Se non ti interessa, puoi saltare questo passo.
Conviene a entrambi, ecco perché
Se affitti casa
- Cedolare secca al 10% invece del 21% (dal 2027 si prevede il 5%)
- IMU ridotta del 25% sulla casa affittata
- Niente imposta di registro e bollo con la cedolare
- Inquilini più stabili con un affitto sostenibile
Se cerchi casa
- Affitto più basso del mercato libero
- Detrazione IRPEF fino a 495,80 € l'anno
- Prezzo calcolato con regole pubbliche: puoi verificarlo
- Contratti anche per studenti e periodi brevi
L'ultimo passo per lo sconto fiscale
Se fate il contratto da soli, per la cedolare agevolata serve l'attestazione di rispondenza di un'associazione firmataria dell'accordo. Ti mettiamo in contatto con chi può rilasciarla, con calcolo e scheda già pronti.
- Calcolo e scheda H già compilati
- Associazioni firmatarie degli accordi di Napoli
- Risposta rapida, nessun impegno
Dal 2027 la cedolare scende al 5%
E all'1% se affitti a chi ha fino a 35 anni. Cosa prevede la manovra e quanto si risparmia.
Cerca la tua zona
Ogni pagina mostra zone di prezzo, valori al metro quadro e strade di pregio.
Quanto costa al metro quadro
Valori minimi e massimi per zona, in euro al mq all'anno, prima degli extra.
| Area | Confedilizia e altri min – max €/mq annui | Confproprietà e altri min – max €/mq annui |
|---|---|---|
| Area 1 | € 22,00 – € 47,00 | € 22,00 – € 48,00 |
| Area 2 | € 26,00 – € 69,00 | € 25,00 – € 70,00 |
| Area 3 | € 31,00 – € 81,00 | € 30,00 – € 82,00 |
| Area 4 | € 40,00 – € 90,00 | € 40,00 – € 90,00 |
| Area 5 | € 47,00 – € 113,00 | € 46,00 – € 114,00 |
| Area 6 | € 51,00 – € 135,00 | € 50,00 – € 137,00 |
| Area 7 | € 71,00 – € 169,00 | € 70,00 – € 170,00 |
Le risposte veloci
Cos'è il canone concordato, in parole semplici?
È un affitto con un prezzo "calmierato": invece di deciderlo liberamente, proprietario e inquilino lo calcolano con le regole stabilite dalle associazioni di proprietari e inquilini di Napoli. In cambio il proprietario paga molte meno tasse e l'inquilino paga un affitto più basso del mercato.
Quanto si risparmia di tasse?
Con la cedolare secca il proprietario paga il 10% invece del 21% sul canone incassato, e l'IMU sulla casa è ridotta del 25%. Su un affitto di 700 € al mese sono circa 924 € l'anno di cedolare in meno, a parità di canone.
Dove trovo sezione e foglio catastale?
Nella visura catastale (si richiede gratis online all'Agenzia delle Entrate con SPID), nell'atto di acquisto o in un vecchio contratto di affitto. Cerca le voci "Sezione" (tre lettere, es. AVV) e "Foglio" (un numero, es. 14).
Il calcolo è valido per il contratto?
Il calcolatore applica le regole degli accordi territoriali 2025, ma è uno strumento informativo. Se fate il contratto senza farvi assistere da un'associazione, per avere la cedolare al 10% serve l'attestazione di un'organizzazione firmataria, che controlla il calcolo.
Perché a Napoli ci sono due accordi?
Nel 2025 due gruppi diversi di associazioni hanno firmato due accordi separati. Le zone sono le stesse, cambiano un po' i prezzi e alcune regole. Puoi usare l'uno o l'altro: il calcolatore ti mostra entrambi con un clic.
Cosa sono le strade di pregio?
Sono vie più richieste (ad esempio Via dei Mille, Via Scarlatti, Via Toledo) dove il canone può essere aumentato fino al 20-30%. Nelle altre strade, al contrario, si può fare uno sconto fino al 30%.